Купить квартиру

Покупка жилой недвижимости в 2020 году: полная инструкция

Приобретение недвижимости – задача приятная, но вместе с тем и хлопотная. Недостаточно просто найти вариант в интернете, связаться с продавцом и заключить сделку. Чтобы обезопасить себя от мошенников и неприятных сюрпризов во время проживания в новой квартире, недвижимость необходимо тщательно осматривать, а сопутствующую документацию проверять.

Осмотр вариантов

Риэлторы рекомендуют осматривать объект при ярком дневном свете – так от глаз потенциального покупателя не скроются мельчайшие детали. Например, при хорошем освещении заметно состояние стен, наличие плесени, есть возможность оценить состояние труб, отделки стен, потолочного и напольного покрытия. Если квартира находится на верхнем этаже, рекомендуется проверить наличие горячей воды. Беседы с соседями могут открыть глаза на многие вещи, о которых хозяин умолчал. Кроме того, соседи смогут идентифицировать хозяина квартиры и отличить его от потенциального мошенника.

Не менее важно проанализировать инфраструктуру района. Желательно, чтобы в шаговой доступности находились социально значимые объекты и остановочные пункты для нескольких видов транспорта. Покупателям с детьми потребуется благоустроенный двор с безопасными спорт и ыными и детскими площадками.

Юридическая сторона вопроса

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости – один из ключевых этапов сделки. Она состоит из нескольких этапов:

Заказ выписки из ЕГРН. В документе собраны технические данные и информация о собственниках. Из документа покупатель должен установить право продавца на жилую площадь (на основании договора купли или дарения, приватизации или наследства), проверит объект на наличие обременений и подлинность документов, проанализирует техпаспорт.
Обращение к продавцу с просьбой предоставить справку из ПНД и официальное разрешение, выданное органами опеки. Эти бумаги потребуются в том случае, если на квартиру потенциально могут претендовать несовершеннолетние.